Le complexe, niché au milieu des vignobles de la Napa Valley en Californie, en est aux premiers stades de sa conception.
En plus de la résidence principale (que l'architecte d'Oakland, en Californie, Toby Long, appelle le style grange Napa), le projet comprend un pool house et une grange pour les fêtes, suggère M. Long.Une salle de cinéma, une grande salle de style véranda, une piscine, un jacuzzi, une cuisine d'été, une grande piscine réfléchissante et des patios extérieurs ramènent la fête à la maison.Mais malgré son caractère unique, la résidence de luxe fait partie d'un nombre croissant de demeures modernes et modulaires émergeant aux États-Unis utilisant des composants préfabriqués et préfabriqués.
Les personnes aux revenus très élevés, motivées en partie par la nécessité de s'isoler en toute sécurité pendant la pandémie, choisissent de construire ces maisons, qui peuvent coûter des millions, voire des dizaines de millions de dollars, car elles sont construites de manière plus efficace et de meilleure qualité. et surtout, contrairement aux traditionnels.ils peuvent être réalisés beaucoup plus rapidement que les méthodes de construction sur site.
M. Long, qui construit des maisons préfabriquées sous la marque Clever Homes depuis plus de deux décennies, a déclaré que le genre « se réveille de son sommeil américain ».Lorsque vous parlez de maisons préfabriquées ou modulaires, les gens pensent à un volume élevé et à une qualité médiocre.son héritage bon marché est un processus compliqué.
Steve Glenn, PDG et fondateur de Plant Prefab à Rialto, en Californie, a construit environ 150 logements, dont 36 à Palisade, une station de ski de la région de Lake Tahoe, dans la vallée olympique, qui se vend 1,80 $.millions à 5,2 millions de dollars.
« Les maisons préfabriquées sont populaires en Scandinavie, au Japon et dans certaines régions d'Europe, mais pas aux États-Unis », a déclaré M. Glenn.« Au cours des dernières années, nous avons constaté une augmentation significative des commandes ;une partie est liée à Covid parce que les gens ont la possibilité de choisir où ils veulent travailler et vivre.
Le système de construction Plant Prefab offre un moyen efficace et prévisible de construire des maisons de haute qualité pendant la courte saison de construction de Lake Tahoe, lorsque la pénurie de main-d'œuvre qualifiée est particulièrement aiguë sur la côte ouest des États-Unis, a déclaré Lindsey Brown, directrice et propriétaire de Brown Studio.l'entreprise basée a conçu le développement des Palisades.Prefab « nous évite de devoir faire des compromis sur la conception », a-t-il ajouté.
Bien que la première maison mobile enregistrée remonte à 1624 – elle était fabriquée en bois et expédiée d’Angleterre au Massachusetts – le concept n’a été adopté à grande échelle qu’après la Seconde Guerre mondiale, lorsque les gens avaient besoin de construire rapidement des logements bon marché.C'est formidable que jusqu'à un an ou deux, les constructeurs de maisons sur mesure l'utilisent pour des domaines privés haut de gamme et des complexes résidentiels de luxe.
Ce n'est pas une option bon marché.Le prix moyen d’une maison préfabriquée sur mesure se situe entre 500 $ et 600 $ le pied carré, mais souvent beaucoup plus élevé.Lorsque l’on y ajoute la planification du site, le transport, la finition et l’aménagement paysager, le coût total d’achèvement peut doubler, voire tripler.
"Ces demeures modulaires modernes sont uniques", a déclaré M.Longtemps dit.«Peu de gens font ça.Je construis 40 à 50 maisons préfabriquées par an, et seulement deux ou trois d’entre elles sont des hôtels particuliers.
Il a ajouté que les maisons préfabriquées pourraient être une option pratique dans des stations de luxe comme Telluride, une station de ski et de golf du Colorado, où les hivers enneigés des Rocheuses peuvent perturber les calendriers de construction.
« Il est difficile de construire des maisons ici », a déclaré Long.« Construire une maison selon le calendrier d'un constructeur peut prendre de deux à trois ans, et la saison de construction est courte en raison des conditions météorologiques.Tous ces facteurs obligent les gens à explorer d’autres méthodes de construction.Vos délais peuvent être raccourcis et simplifiés en travaillant avec des usines partenaires.
Il a ajouté que les demeures modulaires pourraient être construites en un tiers ou la moitié du temps nécessaire aux méthodes de construction traditionnelles."Nous pouvons terminer le projet en un an au lieu de deux ou trois ans comme dans la plupart des villes", a-t-il déclaré.
Il existe deux principaux types de maisons préfabriquées traditionnelles sur le marché disponibles pour les constructeurs de maisons de luxe : les maisons modulaires et les maisons à panneaux.
Dans un système modulaire, les blocs de construction sont construits dans une usine, transportés sur site, mis en place par grue et complétés par des entrepreneurs généraux et des équipes de construction.
Dans les systèmes de panneaux isolés structurels traditionnels, les panneaux pris en sandwich avec une âme en mousse isolante sont fabriqués en usine, emballés à plat et expédiés au site d'assemblage pour assemblage.
La plupart des conceptions de bâtiments de M. Long sont ce qu'il appelle « hybrides » : elles combinent des éléments modulaires et des panneaux avec une construction traditionnelle sur site et, selon le fabricant de maisons préfabriquées, un système de marque exclusif qui intègre diverses caractéristiques des deux.
Par exemple, au Napa Valley Estate, le système de structure en bois était préfabriqué.Il y a 20 modules dans le projet – 16 pour la maison principale et 4 pour le pool house.Le hangar des fêtes, construit à partir de structures préfabriquées en bois, a été construit à partir d'une grange reconvertie qui a été démontée et transportée sur le site.Les principaux espaces de vie de la maison, dont l'immense pièce vitrée, sont les seules parties du projet construites sur place.
"Les projets impliquant des investissements élevés et une construction et un aménagement complexes comporteront toujours un élément de construction sur site", a déclaré M. Long, ajoutant que les commodités et les caractéristiques des maisons sur mesure sont ce qui fait augmenter les coûts.
L'architecte Joseph Tanny, associé du cabinet new-yorkais RESOLUTION : 4 ARCHITECTURE, travaille généralement sur 10 à 20 projets préfabriqués « hybrides » de luxe par an, principalement dans les quartiers des Hamptons, de l'Hudson Valley et de Catsky à New York.conçu selon les normes LEED.
« Nous avons constaté que l'approche modulaire offre la plus grande valeur en termes de temps et d'argent par rapport à la qualité globale de l'ensemble du projet », a déclaré M. Tunney, co-auteur de Modern Modularity : Prefabricated House Solutions : 4 Architectures.« Grâce à l'efficacité des modules traditionnels à ossature bois, nous avons pu construire environ 80 % de la maison en usine.Plus nous construisons en usine, plus la proposition de valeur est élevée.»
Depuis avril 2020, soit un mois après le début de la pandémie, on a assisté à une « poussée » des demandes de logements modernes haut de gamme, dit-il.
Brian Abramson, PDG et fondateur de Method Homes, un constructeur de maisons préfabriquées de la région de Seattle qui construit des maisons allant de 1,5 million de dollars à plus de 10 millions de dollars, a déclaré que « tout le monde déménage et veut changer de vie » à la suite de la pandémie. dit.situation de travail à distance.
Il a noté que l'approche rationnelle et prévisible de la préfabrication a attiré de nombreux nouveaux clients qui construisaient traditionnellement leur maison.« De plus, de nombreux marchés sur lesquels nous opérons disposent depuis des années d’une main d’œuvre et d’entrepreneurs locaux très limités, nous proposons donc une option plus rapide », a-t-il déclaré.
Les maisons méthode sont construites en usine en 16 à 22 semaines et assemblées sur site en un à deux jours."Il faut ensuite de quatre mois à un an pour les terminer, selon la taille et la portée du projet et la disponibilité de la main-d'œuvre locale", a déclaré M. Abramson.
Dans l'usine Prefab, qui utilise son propre système pour assembler des usines à partir de panneaux et de modules spécialisés, les affaires ont été si actives que l'entreprise est en train de construire une troisième usine, une usine entièrement automatisée capable de produire jusqu'à 800 unités par an.
"Notre système offre une flexibilité de conception et une mobilité des panneaux avec les avantages de la modularité en termes de temps et de coût", a déclaré M. Glenn, ajoutant qu'il est "optimisé pour les maisons construites sur mesure".
Fondée en 2016, l'entreprise se spécialise dans les maisons sur mesure conçues par son propre studio et des architectes tiers, avec pour mission de « rendre la grande architecture durable plus accessible », selon Glenn.« Pour cela, nous avons besoin d’une solution de construction dédiée à la construction de maisons personnalisées, de haute qualité et durables : une usine dotée de technologies et de systèmes capables de rendre le processus plus rapide, plus fiable, plus efficace et de réduire les déchets. »
Dvele, un constructeur de maisons préfabriquées basé à San Diego, connaît une croissance similaire.Lancé il y a cinq ans, il est expédié dans 49 États et prévoit de s'étendre au Canada et au Mexique, et éventuellement à l'échelle internationale.
"Nous produisons 200 modules par an et d'ici 2024, lorsque nous ouvrirons notre deuxième usine, nous serons en mesure de produire 2 000 modules par an", a déclaré Kellan Hanna, directeur du développement de l'entreprise."Les gens qui achètent nos maisons ont des revenus doubles et plus élevés, mais nous nous éloignons de la personnalisation."
Les maisons préfabriquées ne sont pas la seule option non traditionnelle utilisée par les constructeurs sur mesure et leurs clients.Des kits de montants et de poutres personnalisés, tels que ceux fabriqués par Lindal Cedar Homes, basé à Seattle, sont utilisés pour construire des maisons clé en main coûtant entre 2 et 3 millions de dollars.
"Notre système n'a subi aucun compromis architectural", a déclaré le directeur des opérations Bret Knutson, ajoutant que l'intérêt avait augmenté de 40 à 50 % depuis la pandémie.« Les clients peuvent choisir parmi une palette de couleurs très ouverte.Tant qu’ils restent dans le système, ils peuvent concevoir leur maison dans la taille et le style de leur choix.
Il a noté que les clients aiment « la variété des styles de maison modernes et classiques et apprécient la flexibilité des processus et des systèmes de conception personnalisés ».
Lindal est le plus grand fabricant de maisons à poteaux et traverses en Amérique du Nord, servant principalement des clients aux États-Unis, au Canada et au Japon.Il propose des kits de maison, sa construction prend entre 12 et 18 mois et, comme les bâtiments traditionnels, il est construit sur place à partir de conteneurs maritimes, un avantage pour les stations balnéaires isolées ou les îles de vacances inaccessibles en voiture.
Lindal, qui dispose d'un réseau international de concessionnaires, s'est récemment associé au cabinet d'architecture Marmol Radziner, basé à Los Angeles, pour construire une maison et une maison d'hôtes de 3 500 pieds carrés à Hawaï.
"La qualité des matériaux est absolument de première classe", a déclaré M. Knudsen.« Poutres en épicéa entièrement claires et revêtement en cèdre propre.Même le contreplaqué est fabriqué sur mesure à partir de cèdre transparent et coûte environ 1 000 $ pièce.
[Note de l'éditeur : une version précédente de cet article déformait certains aspects des vignobles de Napa Valley en raison d'informations incorrectes fournies par Global Domain.Cette histoire a été modifiée pour refléter que le projet est encore en phase de conception.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Avertissement : La conversion de devises est uniquement à des fins d'illustration.Il s’agit d’une approximation basée uniquement sur les dernières informations disponibles et ne doit être utilisée à aucune autre fin.Nous ne sommes pas responsables des pertes que vous pourriez subir du fait de l’utilisation de ces échanges de devises.Tous les prix des propriétés sont indiqués par l'agent inscripteur.
Heure de publication : 26 décembre 2022