Mullins a grandi à Halifax mais a passé la majeure partie de sa vie à Montréal.Avant la pandémie, elle envisageait de retourner vivre en Nouvelle-Écosse.Mais au moment où elle a commencé sérieusement à chercher un logement, les prix des maisons avaient grimpé en flèche au point qu'elle ne pouvait plus se permettre une maison unifamiliale traditionnelle.
«Je n'avais même jamais pensé à construire une petite maison [avant]», a-t-elle déclaré."Mais c'est une option que je peux me permettre."
Mullins a fait quelques recherches et a acheté une petite maison à Hubbards, à l'ouest d'Halifax, pour 180 000 $."Je vais vous le dire, c'était probablement le meilleur choix que j'ai jamais fait de ma vie."
Alors que les coûts du logement continuent d'augmenter en Nouvelle-Écosse, les autorités et les fournisseurs de services espèrent que les petites maisons pourront faire partie de la solution.Les municipalités d'Halifax ont récemment voté pour éliminer la taille minimale des maisons unifamiliales et supprimer les restrictions sur les conteneurs maritimes et les maisons mobiles.
Cela fait partie d'un changement où certains souhaitent que les logements soient fournis au rythme et à l'échelle nécessaires alors que la population de la province continue de croître.
En Nouvelle-Écosse, la flambée des prix au début de la pandémie s’est stabilisée, mais la demande dépasse l’offre.
Le Canada atlantique a enregistré la plus forte croissance annuelle de la valeur locative au pays en décembre, les loyers médians des appartements construits à cet effet et des immeubles locatifs ayant augmenté de 31,8 %.Pendant ce temps, les prix des logements à Halifax et à Dartmouth devraient augmenter de 8 % sur un an en 2022.
« Avec la pandémie et l'inflation, ainsi que le déséquilibre persistant entre le nombre de personnes qui déménagent à [Halifax] et le nombre d'unités que nous produisons, nous prenons de plus en plus de retard en termes d'approvisionnement disponible », a déclaré Kevin Hooper, directeur et associé. Relations avec Centraide Halifax et développement communautaire.
Hooper a déclaré que la situation était « désastreuse » car de plus en plus de personnes n’avaient nulle part où aller.
Alors que cette trajectoire se poursuit, Hooper a déclaré que les gens devraient abandonner le logement traditionnel axé sur les maisons individuelles et plutôt encourager la construction de maisons compactes, notamment des micro-maisons, des maisons mobiles et des maisons en conteneurs maritimes.
« Pour construire une petite maison, bien sûr, une unité à la fois, mais pour le moment, nous avons besoin d'unités, donc il y a un débat non seulement en termes de coût, mais aussi en termes de temps et d'exigences qu'il faudrait pour la terminer. .»
Encourager davantage de petits lotissements pourrait permettre à des familles individuelles d'agir en tant que promoteurs, a déclaré Hooper, notamment pour les enfants plus âgés qui ont du mal à trouver un logement ou les personnes âgées ayant besoin de soutien.
"Je pense simplement que nous devons vraiment ouvrir notre esprit et voir comment cela s'applique réellement au logement et au développement communautaire."
Kate Greene, directrice de la planification régionale et communautaire chez HRM, a déclaré que les modifications apportées aux règlements du comté pourraient accroître les opportunités pour le parc de logements existants plus rapidement que la construction d'une nouvelle proposition.
« Nous nous concentrons vraiment sur ce que nous appelons atteindre une densité modérée », a déclaré Green.« La plupart des villes au Canada sont constituées de grandes zones résidentielles.Nous voulons donc vraiment changer cela et utiliser les terres de manière plus efficace. »
Deux récents amendements aux statuts des RH visent à encourager ce changement, a déclaré Green.L’une d’elles consiste à permettre la cohabitation, y compris les maisons de chambres et les logements pour personnes âgées, dans tous les complexes résidentiels.
Les statuts ont également été modifiés pour supprimer les limites de taille pour les huit régions qui avaient des exigences de taille minimale.Ils ont également modifié les règles afin que les maisons mobiles, y compris les mini-maisons, soient considérées comme des habitations unifamiliales, ce qui leur permet d'être placées dans davantage d'emplacements.L'interdiction d'utiliser des conteneurs maritimes comme appartements de vacances a également été levée.
HRM avait déjà pris des mesures pour encourager les petits développements en 2020 en modifiant les règles pour autoriser les appartements avec cour et non essentiels.Depuis, la ville a délivré 371 permis de construire pour de telles installations.
Avec une population projetée de plus d'un million d'habitants dans la région du Grand Halifax d'ici 2050, il s'agit avant tout de résoudre ce problème.
« Nous devrons continuer à surveiller la création de différentes options de logement et de nouvelles formes de logement dans la région. »
La demande de logements a augmenté de façon spectaculaire après la Seconde Guerre mondiale, mais peu de logements ont été construits en dix ans en raison de la Grande Dépression et de la guerre.
En réponse, la Société canadienne d'hypothèques et de logement a conçu et construit des centaines de milliers de résidences d'un étage et demi de 900 pieds carrés connues sous le nom de « Maisons de la Victoire » dans les communautés à travers le pays.
Au fil du temps, la maison s'est agrandie.La maison moyenne construite aujourd’hui mesure 2 200 pieds carrés.Alors que les villes cherchent à accueillir davantage de personnes sur les terrains existants, la réduction pourrait être la solution, a déclaré Green.
« [Les petites maisons] sont moins exigeantes en termes de terrain.Ils sont plus petits, ce qui permet de construire plus d’unités sur un terrain donné qu’une grande maison unifamiliale.Cela crée donc plus d’opportunités », a déclaré Greene.
Roger Gallant, un petit promoteur immobilier de l'Île-du-Prince-Édouard qui vend à des clients partout au pays, y compris en Nouvelle-Écosse, voit également le besoin d'un plus grand nombre de types de logements, et il constate un intérêt croissant.
Gallant a déclaré que ses clients souhaitent souvent vivre hors du réseau dans les zones rurales, même s'il peut être converti pour se connecter au réseau et à l'approvisionnement en eau de la ville.
Il dit que même si les petites maisons ne conviennent pas à tout le monde, et il encourage les acheteurs potentiels à jeter un œil à ses petites maisons et à ses maisons en conteneurs maritimes pour voir si elles leur conviennent, elles peuvent aider certaines personnes pour qui une maison ordinaire est idéale. 't.pas l'arrivée.« Nous devrons changer certaines choses parce que tout le monde n’a pas les moyens d’acheter [une maison] », a-t-il déclaré."Les gens recherchent donc des options."
Compte tenu des coûts actuels du logement, Mullins s’inquiète de l’impact sur les ménages.Si elle n'avait pas acheté sa maison mobile, il lui aurait été difficile de payer un loyer à Halifax aujourd'hui, et si elle avait dû faire face à ces coûts de logement il y a de nombreuses années, alors qu'elle était une mère divorcée de trois enfants avec plusieurs emplois, cela aurait été impossible ...
Même si le coût d'une maison mobile a augmenté – le même modèle qu'elle a acheté se vend maintenant environ 100 000 $ de plus – elle dit qu'elle reste plus abordable que de nombreuses autres options.
Même si déménager dans une maison plus petite s'accompagnait d'une réduction des effectifs, elle a déclaré que le fait de pouvoir en choisir une qui correspondait à son budget en valait la peine.«Je savais que je pourrais vivre confortablement financièrement», a-t-elle déclaré."formidable."
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Heure de publication : 05 janvier 2023